Plus de jeunes adultes vivent avec leurs parents que les générations précédentes

Une tendance potentiellement inquiétante émerge chez les jeunes adultes. Au lieu de décrocher un emploi et de déménager dans la grande ville après l’obtention du diplôme, beaucoup retournent à la place dans leurs maisons d’enfance. Environ 1,5 million d’adultes de moins de moins de 35 ans vivent avec leurs parents il y a aujourd’hui une décennie. C’est un bond de 6,3%, plus du double du taux de croissance pour la population des jeunes adultes dans son ensemble.

Le problème est l’accessibilité. Au cours de la dernière décennie, les loyers urbains ont grimpé environ 4% par an, tandis que les salaires des travailleurs à temps plein n’ont augmenté que de 0,6% par an. Cela signifie qu’il est plus difficile que jamais de vivre dans une grande ville sur le salaire typique – surtout si vous êtes un nouveau diplômé sans beaucoup d’expérience de travail.

La situation est encore plus difficile pour les propriétaires en herbe: le prix médian des maisons aux États-Unis a augmenté d’environ 90% en seulement 10 ans, soit plus de 6% chaque année. Et à mesure que les prix augmentent – la maison médiane se vend plus de 400 000 $ maintenant – il en va de même pour l’âge des acheteurs de maison. L’acheteur médian pour la première fois américains a 38 ans, contre 31 il y a environ dix ans.

Pourquoi le loyer est-il si élevé?

En termes simples, il n’y a pas assez de logements. En tant qu’économiste, je sais que lorsque la demande augmente plus rapidement que l’offre, les prix doivent augmenter. Et l’approvisionnement est gravement limité dans les endroits où les gens veulent le plus vivre: les grandes villes comme New York et San Francisco.

Dans la plupart de ces villes, les lois de planification et de zonage empêchent les développeurs de construire suffisamment pour répondre à la demande. Par exemple, la rezonage d’une parcelle de terrain de la publicité au résidentiel nécessite souvent des montagnes de paperasse. Et dans de nombreuses villes, les objections des voisins peuvent bloquer un développement proposé. Ce ne sont que deux des nombreux obstacles que les gouvernements locaux jettent la manière des constructeurs de maison.

Austin, au Texas, une ville qui a essayé quelque chose de différent est Austin. Après avoir délibérément assoupli ses lois de zonage il y a quelques années, Austin a vu un boom dans la construction d’une maison. Les loyers ont chuté de 10% en un an et de 22% en deux ans après ce changement. En facilitant la construction, Austin a rendu moins cher de vivre là-bas.

Je ne pense pas que ce soit une coïncidence qu’Austin ait une part beaucoup plus faible de ses jeunes adultes vivant avec leurs parents que de nombreuses autres villes. Seulement 6% des adultes qui travaillent dans la région métropolitaine d’Austin vivent avec leurs parents, a révélé une analyse contre près de 14% dans le plus grand de San Antonio et 20% dans le Grand Los Angeles.

Les avantages et les inconvénients de vivre avec les loyers

Un avantage évident de vivre avec les parents est qu’ils ont tendance à charger des loyers inférieurs à celle-ci, ou rien du tout. Cela facilite la réduction d’un dépôt sur une maison, aidant les jeunes adultes à monter sur l’échelle de la propriété plus tôt qu’ils ne le feraient autrement. En effet, les taux d’accession à la propriété entre les 25 à 34 ans ont légèrement augmenté depuis 2016.

Il existe également des inconvénients potentiels, cependant, en particulier en ce qui concerne la socialisation. Vivre à la maison avec des parents peut rendre beaucoup plus difficile de rencontrer de nouvelles personnes. Ceci, à son tour, pourrait aider en partie à expliquer pourquoi les Américains se marient et ont des enfants plus tard dans la vie. Ces retards peuvent ne pas sembler importants, mais ils peuvent laisser les gens se sentant comme en retard dans la vie, ce qui peut affecter leur santé et leur bien-être.

Je me demande également si vivre avec des parents rend indirectement les jeunes adultes plus malheureux au travail. En effet, les personnes âgées vivent souvent loin des centres urbains où les jeunes sont les plus susceptibles de trouver des emplois directement liés à leurs diplômes. Les taux de satisfaction au travail sont considérablement plus faibles chez les 18 à 29 ans que parmi le reste de la population active.

Un problème pour l’ensemble des États-Unis

La pénurie de logements n’est pas seulement un problème pour les jeunes adultes. Une analyse récente que j’ai trouvée perspicace a été titrée «la théorie du logement de tout». Il a fait valoir que la question aide à expliquer au moins une partie du malaise actuel dans l’économie américaine.

Par exemple, lorsque les gens ne peuvent pas vivre et travailler où ils le souhaitent, ils ne peuvent pas utiliser pleinement leurs talents. Cela contribue à la croissance de la productivité relativement lente que les États-Unis ont connue ces dernières années.

De même, si les gens ne peuvent pas vivre dans des domaines où ils pourraient se rencontrer et travailler avec des individus partageant les mêmes idées, ils ont moins d’occasions de partager des idées, ce qui peut entraver l’innovation.

Et si la pénurie de logements encourage en effet les jeunes adultes à retarder les enfants, il pourrait rendre plus difficile pour les États-Unis de financer la sécurité sociale et d’autres programmes gouvernementaux à l’avenir.

Il est plus facile de construire de nouvelles maisons dans des endroits que les gens veulent vivre et travailler pourraient grandement contribuer à atténuer ces problèmes. Il est possible que les loyers élevés se traduisent également par des barrières élevées à l’âge adulte.